1756-1758 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 191,1 m² · constr. 1915 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 740 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973489656960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41015150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
66023973489656960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 968 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 687 809 $ Poids 62 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 950 $ Poids 48 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 763 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 203 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 491 703 $ Poids 45 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 489 946 $ Poids 44 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 072 843 $ Poids 40 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 964 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −73 301 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 368 727 $ Poids 39 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 776 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +97 680 $ · Ajust. âge −83 475 $ | 1 365 318 $ Poids 34 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +88 498 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 953 165 $ Poids 26 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +96 466 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 034 934 $ Poids 21 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 968 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 125 144 $ Poids 20 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 407 $ Poids 19 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 738 007 $ Poids 18 % |