1742 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 7 987 $/m² · 93,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 694 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973489956770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41014700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023973489956770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 691 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 687 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 763 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 812 856 $ Poids 57 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 601 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +81 971 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 919 840 $ Poids 52 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 680 989 $ Poids 39 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 682 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 307 $ Poids 38 % |
| 6 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −59 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 871 $ Poids 34 % |
| 7 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 624 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 650 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 822 270 $ Poids 26 % |
| 9 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 593 $ Poids 25 % |
| 10 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 984 m · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 419 $ Poids 25 % |
| 11 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 473 $ Poids 24 % |
| 12 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 615 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 410 $ Poids 23 % |