1490 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 137,1 m² · constr. 1954 · terrain 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 627 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973490645640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00978503
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
66023973490645640010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 729 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 130 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 085 330 $ Poids 47 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 988 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 1 094 220 $ Poids 46 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 407 224 $ Poids 44 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +101 729 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 317 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 747 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 965 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 456 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −60 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 913 825 $ Poids 41 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 829 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 064 488 $ Poids 40 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 799 322 $ Poids 38 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 697 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −69 961 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 011 332 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 005 877 $ Poids 35 % |