1534 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 262 100 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 161,3 m² · constr. 1952 · terrain 233 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 1 108 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973491384420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00949800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
1 108 700 $
ID provincial
66023973491384420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 655 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 118 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 649 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 518 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 184 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 496 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 971 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 262 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 743 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 076 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 540 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 459 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 158 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 837 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 047 714 $ Poids 43 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 810 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 102 $ Poids 40 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +78 711 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 510 705 $ Poids 36 % |