1655-1657 Avenue CLIFFORD · Montréal
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 221,1 m² · constr. 1966 · terrain 219,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 879 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973495635650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41079240
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
66023973495635650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 544 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +55 834 $ | 874 572 $ Poids 70 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 700 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 642 856 $ Poids 59 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 585 533 $ Poids 56 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 544 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 387 228 $ Poids 27 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +138 827 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 882 618 $ Poids 25 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +136 646 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 421 075 $ Poids 19 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 333 492 $ Poids 15 % |
| 8 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 267 329 $ Poids 14 % |
| 9 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +107 190 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 464 530 $ Poids 11 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 006 $ Poids 10 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +107 214 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 840 896 $ Poids 9 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 415 438 $ Poids 9 % |