1645-1647 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 148,6 m² · constr. 1956 · terrain 156,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 558 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973496873150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41073700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023973496873150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 450 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 505 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 719 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 509 607 $ Poids 58 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 745 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 954 428 $ Poids 50 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 330 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 890 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −67 347 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 099 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −73 995 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 166 311 $ Poids 48 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 636 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 413 715 $ Poids 43 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 963 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 056 625 $ Poids 42 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 136 645 $ Poids 36 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 004 446 $ Poids 29 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 034 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −71 816 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 218 811 $ Poids 25 % |