1674 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 680 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973499956190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41013400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023973499956190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 535 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 718 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 523 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 920 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 640 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 752 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 494 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 318 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 837 $ Poids 52 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 544 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 200 400 $ Poids 50 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 635 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 834 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 085 $ Poids 43 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 799 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +65 781 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 887 200 $ Poids 39 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 899 661 $ Poids 37 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 630 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 886 722 $ Poids 32 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 976 906 $ Poids 32 % |