6088-6090 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 206,2 m² · constr. 1915 · terrain 270,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 759 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973502082820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41227500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66023973502082820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 716 239 $ Poids 29 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 164 132 $ Poids 11 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +113 924 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 120 364 $ Poids 10 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +67 003 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 810 795 $ Poids 9 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +90 373 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 182 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 826 $ Poids 7 % |
| 7 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 086 359 $ Poids 7 % |
| 8 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 176 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 994 118 $ Poids 7 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 969 653 $ Poids 6 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 527 219 $ Poids 5 % |
| 12 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 463 $ Poids 5 % |