2550-2552 Rue DENONVILLE · Montréal
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 180,5 m² · constr. 1962 · terrain 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 668 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973506922870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40081840
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023973506922870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 783 242 $ Poids 17 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 301 495 $ Poids 15 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −107 231 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 512 898 $ Poids 15 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 567 976 $ Poids 13 % |
| 5 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 322 411 $ Poids 12 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 232 084 $ Poids 10 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 150 184 $ Poids 9 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 069 050 $ Poids 8 % |
| 9 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +86 365 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 915 265 $ Poids 7 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 184 490 $ Poids 5 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −61 451 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 261 300 $ Poids 5 % |
| 12 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 021 776 $ Poids 4 % |