6319 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 132,5 m² · constr. 2018 · terrain 111,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 584 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973510870650010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000207
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023973510870650010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 620 $ Poids 25 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 580 $ Poids 18 % |
| 3 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 946 270 $ Poids 17 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 124 956 $ Poids 14 % |
| 5 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 227 695 $ Poids 11 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 153 194 $ Poids 10 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 176 438 $ Poids 10 % |
| 9 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +77 688 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 229 571 $ Poids 10 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 334 520 $ Poids 10 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 963 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 83 738 $ Poids 9 % |