6321 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 122,4 m² · constr. 2018 · terrain 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 547 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973510870650010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000208
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
66023973510870650010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 962 $ Poids 23 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 506 $ Poids 23 % |
| 3 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 189 538 $ Poids 13 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 088 477 $ Poids 13 % |
| 5 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 80 706 $ Poids 12 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 929 756 $ Poids 12 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 508 $ Poids 12 % |
| 8 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 456 $ Poids 12 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 298 $ Poids 11 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 438 853 $ Poids 11 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 127 383 $ Poids 11 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 677 $ Poids 10 % |