6039-6045 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
393 800 $
Autre · constr. 1999 · terrain 2,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 500 $
Rôle antérieur 12 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973513072080010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41196915
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
66023973513072080010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 6949-6955, rue Mazarin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 688 $ Poids 40 % |
| 3 | 6985-6989, Rue Jogues, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 39 % |
| 4 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 253 911 $ Poids 39 % |
| 5 | 6970 et 6972, rue Jogues, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 650 $ | 1 195 150 $ Poids 37 % |
| 7 | 6915-6921, Avenue de Monts, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 878 $/m²) 262,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 385 740 $ Poids 36 % |
| 8 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 36 % |
| 9 | 6870-6872, Avenue Irwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 902 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 957 $ Poids 36 % |
| 10 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 455 100 $ Poids 34 % |
| 11 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (6 274 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 478 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (6 151 $/m²) 78,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 450 990 $ Poids 34 % |