6043 Rue HAMILTON app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 103,2 m² · constr. 1999 · terrain 87,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 486 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973513072080010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41196921
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023973513072080010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 125 $ Poids 23 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 236 $ Poids 13 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 74 942 $ Poids 9 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 038 111 $ Poids 8 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 041 829 $ Poids 7 % |
| 6 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 113 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 866 311 $ Poids 6 % |
| 8 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 907 566 $ Poids 6 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −59 421 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 195 237 $ Poids 5 % |
| 10 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 024 930 $ Poids 5 % |
| 11 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +40 675 $ | 496 894 $ Poids 4 % |
| 12 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −53 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 740 209 $ Poids 4 % |