5924 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 137,6 m² · constr. 1910 · terrain 213,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 517 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973514247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41177900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023973514247300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 880 274 $ Poids 12 % |
| 2 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 351 $ Poids 12 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 972 $ Poids 10 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 805 207 $ Poids 9 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 261 $ Poids 7 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −68 420 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 870 048 $ Poids 6 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 966 969 $ Poids 5 % |
| 8 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +97 903 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 070 786 $ Poids 4 % |
| 9 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 948 018 $ Poids 3 % |
| 10 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 477 512 $ Poids 2 % |
| 11 | 1460, rue Leclair, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 750 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 938 866 $ Poids 2 % |
| 12 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 332 $ Poids 2 % |