2438-2440 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 261 m² · constr. 1929 · terrain 212,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 811 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973521838710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40180400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
66023973521838710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +150 444 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 688 373 $ Poids 26 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 864 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −102 104 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 644 163 $ Poids 20 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +119 181 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 819 416 $ Poids 15 % |
| 4 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 999 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +141 475 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 197 920 $ Poids 8 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +146 399 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 305 625 $ Poids 7 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 871 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +298 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 237 $ Poids 5 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +225 337 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 391 051 $ Poids 5 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 807 $ Poids 5 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +331 160 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 074 951 $ Poids 4 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 587 909 $ Poids 4 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 289 990 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −157 366 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 427 760 $ Poids 3 % |