2517 Rue JOLICOEUR app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 97 m² · constr. 2005 · terrain 48,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973522251850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41170713
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66023973522251850010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 895 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 888 825 $ Poids 46 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 079 $ Poids 46 % |
| 3 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 979 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 705 473 $ Poids 42 % |
| 4 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 267 $ Poids 33 % |
| 5 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 551 593 $ Poids 29 % |
| 6 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 903 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 771 344 $ Poids 25 % |
| 7 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 970 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 110 693 $ Poids 22 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 898 161 $ Poids 19 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 388 $ Poids 12 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 011 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 73 080 $ Poids 10 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 202 $ Poids 9 % |