2517 Rue JOLICOEUR app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 87 m² · constr. 2005 · terrain 46,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973522251850010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41170714
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
66023973522251850010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 979 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 669 146 $ Poids 60 % |
| 2 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 239 $ Poids 42 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 155 $ Poids 39 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 903 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 737 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 970 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 061 493 $ Poids 31 % |
| 6 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 400 $ Poids 18 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 941 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 951 099 $ Poids 12 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 967 835 $ Poids 8 % |
| 9 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −56 848 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 853 072 $ Poids 4 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 945 506 $ Poids 3 % |
| 11 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 260 $ Poids 2 % |