2374-2376 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 163,7 m² · constr. 1900 · terrain 203,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 612 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973525883190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40127300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023973525883190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 362 417 $ Poids 32 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 230 047 $ Poids 32 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 181 $ Poids 21 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 986 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 388 $ Poids 14 % |
| 7 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 778 587 $ Poids 14 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −62 774 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 102 940 $ Poids 10 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 950 487 $ Poids 10 % |
| 10 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 739 $ Poids 10 % |
| 11 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 955 026 $ Poids 9 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 099 $ Poids 6 % |