2324-2328 Rue DE VILLIERS · Montréal
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 154,8 m² · constr. 1956 · terrain 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 742 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973527942480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40070900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66023973527942480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 534 297 $ Poids 27 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 436 229 $ Poids 24 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 518 246 $ Poids 15 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 135 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 186 172 $ Poids 14 % |
| 5 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 832 323 $ Poids 11 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 971 575 $ Poids 11 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 119 105 $ Poids 10 % |
| 8 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 024 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 032 $ Poids 8 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 075 733 $ Poids 7 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −89 128 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 213 462 $ Poids 6 % |