5536 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
325 600 $
Autre · 2 570 $/m² · 126,7 m² · constr. 2009 · terrain 12,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 98 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810010177
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40006264
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
66023973528658810010177
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 570 303 $ Poids 35 % |
| 2 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 190 $ Poids 29 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 361 722 $ Poids 27 % |
| 4 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 785 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 683 397 $ Poids 25 % |
| 5 | 6877 et 6879, rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (780 $/m²) 147,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 119 842 $ Poids 24 % |
| 6 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +58 359 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 994 512 $ Poids 22 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 057 704 $ Poids 21 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 826 612 $ Poids 21 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (5 215 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 665 748 $ Poids 20 % |
| 10 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 710 993 $ Poids 20 % |
| 11 | 7000, rue Allard, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 169 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 679 794 $ Poids 18 % |
| 12 | 6853-6855, rue Mazarin, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 400 584 $ (2 886 $/m²) 138,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +40 058 $ | 476 463 $ Poids 18 % |