Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Autre · constr. 2009 · terrain 17,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 400 $
Rôle antérieur 19 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40005962
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
19 700 $
ID provincial
66023973528658810020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Allard, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 29 % |
| 2 | 6876-6878, rue Hamilton, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 379 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 845 900 $ Poids 27 % |
| 3 | 6877 et 6879, rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (780 $/m²) 147,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 27 % |
| 4 | 6831-6833, rue Hurteau, Montréal 2026-09-21 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 507 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 27 % |
| 5 | , Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 6855, 6857, 6859, boulevard Monk, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 978 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 370 $ Poids 27 % |
| 7 | 6867, 6869, 6871, Beaulieu, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 195 221 $ (923 $/m²) 211,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 522 $ | 229 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 6690-6692, Avenue Lamont, Montréal 2026-09-16 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 586 $/m²) 185,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 937 200 $ Poids 25 % |
| 9 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 994 $ Poids 25 % |
| 10 | 6671, avenue de Monts, Montréal 2026-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (4 786 $/m²) 313,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 424 050 $ Poids 23 % |
| 11 | 6944-6946, rue Briand, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 1801, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 592 $/m²) 71,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 446 500 $ Poids 22 % |