5544 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Autre · 3 849 $/m² · 139,4 m² · constr. 2009 · terrain 36,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810020044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40006259
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023973528658810020044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6877 et 6879, rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (780 $/m²) 147,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 792 $ Poids 35 % |
| 2 | 6695-6697, rue Mazarin, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 829 $ Poids 30 % |
| 3 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 596 123 $ Poids 28 % |
| 4 | 6850, rue Lacroix, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (5 290 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 866 145 $ Poids 26 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 377 333 $ Poids 26 % |
| 6 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 412 $ Poids 25 % |
| 7 | 7014-7016, rue Jogues, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 716 500 $ (4 948 $/m²) 144,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 582 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 838 372 $ Poids 22 % |
| 8 | 6853-6855, rue Mazarin, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 400 584 $ (2 886 $/m²) 138,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +40 058 $ | 494 789 $ Poids 20 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 785 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 720 135 $ Poids 19 % |
| 10 | 1504, rue Valiquette, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 846 $ Poids 19 % |
| 11 | 7205 – 7207, rue Hamilton, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 592 $/m²) 154,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 746 097 $ Poids 18 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 742 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 542 758 $ Poids 16 % |