2385 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
597 100 $
Autre · 2 724 $/m² · 219,2 m² · constr. 1918 · terrain 186 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973532605460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40164900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
66023973532605460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 968 m · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −95 350 $ | 912 367 $ Poids 60 % |
| 2 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 064 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 694 169 $ Poids 56 % |
| 4 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −108 650 $ | 935 780 $ Poids 54 % |
| 5 | 6971-6973-6975, rue Hamilton, Montréal 2026-01-30 · 950 m · Vendu 1 250 000 $ (5 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −62 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 278 549 $ Poids 50 % |
| 6 | 6870-6872, Avenue Irwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 902 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 7164-7168, rue Hamilton, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 163 $/m²) 224,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 916 899 $ Poids 44 % |
| 8 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 088 $ Poids 42 % |
| 9 | 6985-6989, Rue Jogues, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 181 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 479 224 $ Poids 41 % |
| 11 | 2725 – 2727, rue Raudot, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 631 $ Poids 39 % |
| 12 | 6949-6955, rue Mazarin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −80 532 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 001 157 $ Poids 38 % |