2248 Rue CARDINAL app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 105,7 m² · constr. 2011 · terrain 47,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 434 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973535618280010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40091046
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023973535618280010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 784 $ Poids 42 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 792 364 $ Poids 35 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 943 $ Poids 29 % |
| 4 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 698 $ Poids 22 % |
| 5 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 570 031 $ Poids 20 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 927 518 $ Poids 16 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 432 $ Poids 9 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 952 240 $ Poids 7 % |