2229-2231 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 116,1 m² · constr. 1900 · terrain 189,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 480 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973536861950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40082700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023973536861950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 792 $ Poids 38 % |
| 2 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −22 842 $ | 217 051 $ Poids 35 % |
| 3 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 033 $ Poids 28 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 687 612 $ Poids 27 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 811 423 $ Poids 18 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 162 $ Poids 17 % |
| 7 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 526 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 673 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 820 212 $ Poids 12 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 821 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 327 $ Poids 6 % |