6336-6340 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 279,3 m² · constr. 1937 · terrain 222,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 500 $
Rôle antérieur 1 096 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973540777820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41091700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
862 400 $
Rôle antérieur
1 096 700 $
ID provincial
66023973540777820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 735 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −53 697 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 692 570 $ Poids 29 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 966 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +209 021 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 801 750 $ Poids 20 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +155 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 667 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +153 636 $ · Ajust. âge −52 112 $ | 876 205 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −114 061 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 533 066 $ Poids 6 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +193 649 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 384 525 $ Poids 5 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 982 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +185 505 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 1 266 275 $ Poids 5 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 410 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +419 373 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 163 164 $ Poids 3 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 472 315 $ Poids 3 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 332 790 $ Poids 3 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 399 929 $ Poids 2 % |