6200-6202 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 212,9 m² · constr. 1927 · terrain 177,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 344 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973542353640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41090300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
66023973542353640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 520 708 $ Poids 42 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 728 854 $ Poids 38 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +131 974 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 781 $ Poids 19 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 385 674 $ Poids 17 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 082 190 $ Poids 15 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 181 431 $ Poids 14 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +82 910 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 248 624 $ Poids 13 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +99 300 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 843 091 $ Poids 10 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +111 180 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 109 $ Poids 8 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 550 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 103 196 $ Poids 4 % |