2184 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 123,7 m² · constr. 1984 · terrain 164,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 614 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973547438390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40058360
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
66023973547438390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 983 837 $ Poids 28 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 854 063 $ Poids 19 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 963 $ Poids 13 % |
| 4 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 608 179 $ Poids 10 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 988 258 $ Poids 10 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 753 $ Poids 7 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 016 586 $ Poids 6 % |
| 8 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −60 718 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 006 464 $ Poids 5 % |