2191 Rue DE VILLIERS · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 122,4 m² · constr. 1920 · terrain 95,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 491 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973547475740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000321
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
66023973547475740010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 822 211 $ Poids 30 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 709 207 $ Poids 20 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 655 $ Poids 14 % |
| 4 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 583 574 $ Poids 11 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 841 471 $ Poids 10 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 312 $ Poids 8 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 898 336 $ Poids 7 % |
| 8 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −64 441 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 741 $ Poids 5 % |