2152 Rue LE CARON app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 85,5 m² · constr. 2011 · terrain 48,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 491 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973547868120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40057904
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023973547868120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 657 $ Poids 37 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 663 697 $ Poids 30 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 841 317 $ Poids 20 % |
| 4 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 434 $ Poids 18 % |
| 5 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 731 914 $ Poids 17 % |
| 6 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 890 295 $ Poids 17 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −57 929 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 723 123 $ Poids 16 % |
| 8 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 113 $ Poids 15 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 624 564 $ Poids 14 % |
| 10 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 465 $ Poids 11 % |
| 11 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 452 $ Poids 10 % |
| 12 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 944 048 $ Poids 6 % |