6353-6355 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 221,7 m² · constr. 1943 · terrain 233,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 776 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973550126140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40265700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66023973550126140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 952 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 644 776 $ Poids 49 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 790 090 $ Poids 43 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 529 425 $ Poids 25 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 267 453 $ Poids 16 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 988 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 156 878 $ Poids 15 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +141 719 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 885 511 $ Poids 12 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +108 967 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 340 382 $ Poids 12 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +109 323 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 688 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 224 751 $ Poids 4 % |
| 10 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +72 122 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 125 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +96 220 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 076 270 $ Poids 2 % |
| 12 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +93 261 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 392 048 $ Poids 2 % |