2107 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 163,5 m² · constr. 1926 · terrain 165 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 874 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973552136910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40166100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023973552136910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 946 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 1 330 683 $ Poids 41 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 460 769 $ Poids 34 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 540 $ Poids 34 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 984 $ Poids 26 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 876 835 $ Poids 24 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 954 796 $ Poids 18 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 877 $ Poids 12 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −63 367 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 102 348 $ Poids 12 % |
| 9 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 453 $ Poids 11 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 693 $ Poids 11 % |
| 11 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 161 $ Poids 11 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 142 166 $ Poids 10 % |