6002 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 85,9 m² · constr. 1923 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 413 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973554630070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40264600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
66023973554630070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 573 933 $ Poids 45 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 874 $ Poids 34 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 716 $ Poids 30 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 621 786 $ Poids 28 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −56 558 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 584 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 081 $ Poids 25 % |
| 7 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 572 281 $ Poids 24 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 807 928 $ Poids 9 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −59 865 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 794 389 $ Poids 6 % |