5677 Rue HADLEY app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 108,4 m² · constr. 2010 · terrain 47,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973557445540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40270204
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
66023973557445540010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +22 842 $ | 254 399 $ Poids 36 % |
| 2 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 135 $ Poids 32 % |
| 3 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 392 $ Poids 32 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 801 618 $ Poids 31 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 452 $ Poids 20 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 338 $ Poids 19 % |
| 7 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 442 $ Poids 14 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 936 629 $ Poids 13 % |
| 9 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 764 196 $ Poids 13 % |
| 10 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 575 753 $ Poids 13 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 961 892 $ Poids 6 % |