5596-5600 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 240 m² · constr. 1925 · terrain 139,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 681 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973558903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40261050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
66023973558903400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +83 224 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 593 753 $ Poids 16 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +79 642 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 779 877 $ Poids 12 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 456 635 $ Poids 10 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +92 177 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 251 403 $ Poids 5 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 147 393 $ Poids 5 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 256 204 $ Poids 3 % |
| 7 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +118 109 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 171 297 $ Poids 1 % |