1939-1941 Rue DE MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 186,5 m² · constr. 1950 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 649 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973563769190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40145800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023973563769190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 749 871 $ Poids 37 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 498 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 639 623 $ Poids 34 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 254 715 $ Poids 32 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 548 497 $ Poids 29 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +80 977 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 551 339 $ Poids 29 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −88 026 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 532 103 $ Poids 25 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 186 767 $ Poids 24 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 032 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +82 289 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 143 882 $ Poids 13 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 274 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 213 492 $ Poids 12 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 990 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 882 406 $ Poids 11 % |