1976-1978 Rue DENONVILLE · Montréal
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 162,6 m² · constr. 1955 · terrain 187,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 692 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973566683070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40078200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66023973566683070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 563 726 $ Poids 40 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 464 552 $ Poids 28 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 526 795 $ Poids 26 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 205 657 $ Poids 26 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 138 302 $ Poids 18 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 988 746 $ Poids 17 % |
| 7 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 318 $ Poids 13 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 094 847 $ Poids 13 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 380 $ Poids 9 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −66 032 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 231 083 $ Poids 7 % |
| 11 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 043 175 $ Poids 7 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +86 681 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 081 304 $ Poids 6 % |