1877-1879 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 121,9 m² · constr. 1924 · terrain 199,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973572605750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40168200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66023973572605750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 431 $ Poids 44 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +66 841 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 707 493 $ Poids 41 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 964 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 839 784 $ Poids 20 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 913 379 $ Poids 19 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 731 $ Poids 18 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 066 $ Poids 16 % |
| 9 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 591 254 $ Poids 15 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −49 532 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 945 092 $ Poids 12 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 080 631 $ Poids 12 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 620 205 $ Poids 10 % |