1871 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 108,8 m² · constr. 2001 · terrain 182 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973572685780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40168225
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
66023973572685780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 802 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 930 815 $ Poids 50 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 997 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 432 $ Poids 38 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 932 009 $ Poids 38 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 961 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 937 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 576 601 $ Poids 20 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 963 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 356 $ Poids 17 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 782 $ Poids 13 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 221 858 $ Poids 12 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 044 $ Poids 12 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 76 623 $ Poids 12 % |