5817-5819 Rue EADIE · Montréal
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 169,1 m² · constr. 1910 · terrain 180,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 541 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973575144430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40257340
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023973575144430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 293 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 397 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 387 897 $ Poids 42 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 478 $ Poids 31 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 459 292 $ Poids 30 % |
| 4 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −113 287 $ | 1 255 618 $ Poids 30 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 003 608 $ Poids 22 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 646 387 $ Poids 20 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 322 $ Poids 19 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 130 $ Poids 14 % |
| 9 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 790 706 $ Poids 14 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 118 930 $ Poids 9 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 086 $ Poids 9 % |
| 12 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 970 491 $ Poids 6 % |