5668-5672 Rue EADIE · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 196,6 m² · constr. 1927 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 684 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973577685440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40250800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66023973577685440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 698 164 $ Poids 24 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 568 $ Poids 19 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 468 533 $ Poids 19 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 509 210 $ Poids 17 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +117 652 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 456 840 $ Poids 15 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +83 712 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 095 502 $ Poids 13 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 013 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 334 271 $ Poids 9 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +103 708 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 968 375 $ Poids 8 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 139 345 $ Poids 8 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 042 972 $ Poids 7 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 200 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +113 417 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 061 735 $ Poids 6 % |