5645 Rue EADIE · Montréal
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 97,7 m² · constr. 2022 · terrain 52,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 539 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973578311100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000203
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
66023973578311100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 764 942 $ Poids 33 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 941 105 $ Poids 29 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 804 $ Poids 25 % |
| 4 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 891 316 $ Poids 22 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 802 $ Poids 19 % |
| 6 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 708 016 $ Poids 17 % |
| 7 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 477 $ Poids 14 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 900 523 $ Poids 13 % |
| 9 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 509 $ Poids 12 % |
| 10 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 553 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 773 744 $ Poids 11 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 114 137 $ Poids 9 % |