1830-1832 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 183 m² · constr. 1949 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 719 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973580025210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196146
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023973580025210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 739 559 $ Poids 52 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 866 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 984 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 615 734 $ Poids 51 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 004 $ Poids 48 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 541 300 $ Poids 46 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 170 402 $ Poids 40 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 815 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 538 630 $ Poids 38 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −99 229 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 520 900 $ Poids 30 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +66 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 764 $ Poids 28 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +71 502 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 128 170 $ Poids 23 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 209 252 $ Poids 18 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −54 996 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 199 180 $ Poids 16 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 336 453 $ Poids 16 % |