6379 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 45,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973580322390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41003502
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
66023973580322390010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 624 464 $ Poids 48 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 754 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 816 $ Poids 43 % |
| 3 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 694 885 $ Poids 29 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 976 $ Poids 28 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 844 $ Poids 27 % |
| 6 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 709 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 834 470 $ Poids 16 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 893 285 $ Poids 14 % |
| 8 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 622 060 $ Poids 11 % |