6375-6379 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 7,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
11 700 $
Rôle antérieur 10 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973580322390010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41003524
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
10 600 $
ID provincial
66023973580322390010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 771 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 781 052 $ Poids 52 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 825 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 622 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 813 m · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 563 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 5866-5868, rue Beurling, Montréal 2026-03-18 · 793 m · Vendu 376 419 $ (2 183 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 642 $ | 442 808 $ Poids 49 % |
| 5 | 1233-1235, avenue Brown, Montréal 2026-07-06 · 870 m · Vendu 770 000 $ (4 936 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 884 m · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 650 $ | 1 195 150 $ Poids 49 % |
| 7 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 829 m · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 350 $ | 1 121 669 $ Poids 48 % |
| 8 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-04-01 · 863 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 347 $ Poids 47 % |
| 9 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 916 m · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 447 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 916 m · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 174 916 $ Poids 47 % |
| 11 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 903 m · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 253 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 1504, rue Valiquette, Montréal 2026-05-01 · 898 m · Vendu 735 000 $ (5 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 768 $ Poids 47 % |