5901-5903 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 223 m² · constr. 1951 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973584768650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40244700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023973584768650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 316 $ Poids 30 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 648 937 $ Poids 29 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 591 525 $ Poids 23 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 002 895 $ Poids 18 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 009 $ Poids 11 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 198 926 $ Poids 8 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 337 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +112 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 031 $ Poids 6 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 339 856 $ Poids 5 % |