1863-1867 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 174,2 m² · constr. 1927 · terrain 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973585119010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40086000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023973585119010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 461 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 411 961 $ Poids 39 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 815 $ Poids 31 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 477 998 $ Poids 30 % |
| 4 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 375 500 $ Poids 27 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 655 989 $ Poids 23 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 025 008 $ Poids 22 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 427 $ Poids 17 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 992 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 802 152 $ Poids 12 % |
| 10 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 813 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 134 031 $ Poids 8 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −77 718 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 081 508 $ Poids 7 % |