5773 Rue LAURENDEAU app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 80,7 m² · constr. 2012 · terrain 40,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973585839000010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40245473
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
66023973585839000010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 273 $ Poids 50 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 691 $ Poids 40 % |
| 3 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 915 $ Poids 31 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 646 260 $ Poids 31 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 256 $ Poids 22 % |
| 6 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 715 457 $ Poids 19 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −58 386 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 822 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +89 924 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 312 $ Poids 18 % |
| 9 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 061 $ Poids 18 % |
| 10 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 496 $ Poids 18 % |
| 11 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 967 $ Poids 14 % |
| 12 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 887 $ Poids 13 % |