1872 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 105,1 m² · constr. 1914 · terrain 153,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 711 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973587076240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40056550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023973587076240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 616 608 $ Poids 42 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 791 858 $ Poids 41 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 649 907 $ Poids 38 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 174 831 $ Poids 29 % |
| 5 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 649 $ Poids 28 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 607 $ Poids 24 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 556 $ Poids 23 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +62 274 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 761 $ Poids 20 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 783 094 $ Poids 16 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 648 $ Poids 14 % |
| 11 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 681 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 787 $ Poids 12 % |