1835-1839 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 225,2 m² · constr. 1929 · terrain 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973588511090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40048900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023973588511090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 573 779 $ Poids 18 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 752 012 $ Poids 18 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 438 962 $ Poids 14 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +74 212 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 820 719 $ Poids 12 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 213 190 $ Poids 7 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 111 784 $ Poids 5 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 243 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +119 331 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 285 045 $ Poids 4 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 227 446 $ Poids 3 % |